近日，上海、北京和深圳等地纷纷宣布取消普通住房和非普通住房标准。这一政策调整将大幅减少消费者进行住房交易时所需承担的税负，为购房者带来实实在在的好处。
业内人士认为，随着我国房地产市场供求关系的新变化，改善性住房需求逐渐崛起。此时取消普通住房和非普通住房标准，回应了群众关切，降低了居民的购房成本。
那么，消费者究竟能从中获得多少实惠呢？自12月1日起，京沪深地区取消了普通住房和非普通住房标准，调整后，消费者将能享受到与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税费减免“大礼包”。以北京市民孙女士为例，作为置换型购房者，她的买卖交易流程可以同时进行，原先要先卖后买，因为二套房要交3%的契税，现在一套房和二套房的税费都是1个点，这就意味着交易进程可以并联，大大降低了交易的时间和成本。
根据北京、上海和深圳发布的新政策，三地将适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此次政策调整，主要聚焦于增值税和个税的减免。以前出售住房需要缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。对于首套购房群体而言，过去购买90平方米以上住房，需按1.5%缴纳契税，如今购买大两居或三居住宅则可按照1%缴纳契税，动辄就可省下数万元甚至十几万元。对于购买二套住房的群体而言，购置140平方米以内的住房契税下调了2个百分点，购置140平方米以上住房下调了1个百分点，利好更为显著。
在个人出售住房增值税方面，北京、上海和深圳消费者将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此外，上海和深圳还分别取消了非普通住房以个人转让收入2%和1.5%核定应纳个人所得税额的规定。
以上海为例，严跃进表示，在房屋交易环节，上海目前执行的是差别化的个税政策。取消普通住房和非普通住房标准后，原来属于非普通住房的个税核定税率统一为1%。这意味着，拥有一套150平方米、单价为10万元住宅的房东，在出售该住宅时可节省个税15万元。
楼市正步入“改善时代”，随着经济发展和生活水平的提高，人们越来越关注住房品质、生态配套、服务设施等因素，改善性住房需求越来越旺盛。在此背景下，普通住宅和非普通住宅之间的差异在契税政策上的意义被逐步降低，取消普通住宅标准有关事项的呼声也日渐升高。
克而瑞集团董事长丁祖昱表示，此次京沪深等一线城市减免契税及增值税政策，利好中高端改善性需求置换。对于改善性需求群体而言，整体购房成本显著下降。对于刚需群体而言，此次政策调整有利于鼓励刚需群体成为刚改群体，从而选购居住条件更好的住房。
持续升级的改善性需求将成为未来房地产市场的主要支撑。记者走访发现，一些地段、周边配套和住宅品质较差的楼盘，即使在交易相对活跃的上海楼市中也是门可罗雀。一些楼盘品质不一，销售情况也是冰火两重天。如同处上海嘉定新城板块，价格相近、几乎同时开盘的象屿远香湖岸前四期几乎售罄，但相隔仅600米的大家映翠府二期去化仅22%。
业内人士认为，随着人们住房需求不断迭代升级，人们对住房已从简单的居住需求转向高品质多元化需求。此时，一线城市在税费、金融和限购政策等方面优化楼市调控手段，恰好顺应了市场发展的趋势。
广东省住房政策研究中心主任李宇嘉表示，取消普宅和非普宅标准这个政策是一个信号，提示我国住房升级换代的转变已经到来。这个政策的利好会持续释放，降低交易成本、促进新房二手房交易、增强买房人买大房子的意愿。房企和地方政府应当顺应这个趋势，加快推进房地产供给侧结构性改革。
“目前市场上购房需求仍然充沛，居民改善居住条件的愿望强烈。随着政策效果持续释放，市场推出更多适配好产品，购房潜力将逐步释放。”贝壳研究院首席分析师许小乐说。
专家建议，在住房产品供给方面，应根据各城市的真实需求确定土地出让指标，建立人口流入与土地供应增减匹配的“人—地”挂钩机制；鼓励企业设计更好的住房产品，调控手段从行政手段向税收等经济手段过渡。
住房城乡建设部部长倪虹强调，在理念上，要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。好房子的标准是绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，放心安心。
“好房子、好小区、好社区、好城区”是实现人们对美好生活向往的题中应有之义，也是政策持续发力的方向。上海易居房地产研究院近日发布报告称，未来房企应重视改善住房需求，培育业绩新增长极。该机构认为，房企应积极调整发展战略，以客户为中心建造好的房子，满足多元化的住房需求。在产品创新方面，随着改善性住房需求的释放，房企应围绕客户需求对传统住宅产品不断优化，实现产品力的持续提升。
