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在中国的家庭资产中，房产往往占据了相当大的比例，这反映了房产对于每个家庭的重要性。大部分家庭拥有房产的往往是父母一辈，他们可能拥有老家的房产或是购买的商品房，他们的最终意愿是将这些房产过户给子女。然而，很多父母在思考如何过户给子女时，可能会选择直接赠予，这种方式看似直接，但实则可能并不明智。
在房产过户的问题上，通常有三种方式可供选择：房产赠与、房产继承和房产买卖。其中，赠与和继承是老一辈更容易接受的，但房产买卖实际上可能是最经济的方式。可能有人对此感到困惑，那么，今天我们就来通过计算，来揭示这三种方式的实际费用。
以咸阳的一套90平方、市值100万的普通住房为例，我们来分别计算三种方式的过户费用。
一、以房产赠与方式计算
1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、公证费：1000000%*2%＝20000元
3、契税：1000000%*3%＝30000元
4、印花税：1000000%*0.05%＝500元
5、登记费用：100元
总费用：5000+20000+30000+500+100＝55600元
请注意，未来子女出售该房产时还需支付20%的个人所得税。
二、以房产继承方式计算
1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、公证费：1000000%*2%＝20000元
3、印花税：1000000%*0.05%＝500元
4、登记费用：100元
总费用：5000+20000+500+100＝25600元
与赠与不同，法定继承人可以免缴1.5%的契税，但未来出售房产时仍需支付20%的个人所得税。
三、以房产买卖的方式计算
1、评估费：1000000%*0.5＝5000元
2、契税：1000000%*1%＝10000元
3、登记费：80元
4、权证印花税：5元每本
5、交易手续费：90*2.5＝225
总费用：5000+10000+80+5+225＝15310元
请注意，如果房产已满2年，免营业税；若已满5年，则免交个人所得税。
通过以上三个方式的费用计算，我们可以看到，赠与方式的总费用为55600元，继承方式的总费用为25600元，而买卖方式的总费用仅为15310元。现在你应该明白了为什么房产买卖是父母将房产过户给子女最划算的方式。如果你觉得这篇文章有用，请收藏并分享给你身边需要的人。
