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房产早参|三部门发布房地产税收新政:140平方米以下减按1%征收契税;10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%

,明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告规定,自2024年12月1日起,加大住房交易环节契税优惠力度,积极支持居民刚性和改善性住房需求;降低土地增值税预征率下限,缓解房地产企业财务困难。契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米,并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策,即调整后,在全国范围内,对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税。

点评:这项政策体现了政府对刚需及改善性住房需求的政策导向。降低契税成本将提升居民购房意愿,尤其是对二线、三线城市的推动较为明显。这一政策有助于盘活住宅市场库存,促进交易活跃度,提高市场流动性,同时也间接支持了房地产企业的销售改善。

NO.2 国税总局:土地增值税预征率下限降低0.5个百分点

11月13日,国家税务总局发布关于降低土地增值税预征率下限的公告(国家税务总局公告2024年第10号),自2024年12月1日起将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后,除保障性住房外,东部地区省份预征率下限为1.5%,中部和东北地区省份预征率下限为1%,西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。

点评:地方土地增值税预征率下限的统一下调,是政府在房地产市场调控中的纾困举措。此举有助于减轻房地产开发企业的税收负担,缓解其财务压力,促进开发商对市场的信心。然而,这也反映出房地产市场整体的低迷与多年的过热开发后遗症,政府希望通过税收手段促进市场流动性和稳定发展。

NO.3 10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%

据中国房地产指数系统百城价格指数,2024年10月,百城二手住宅均价环比下跌0.6%,跌幅较上月收窄0.1个百分点;同比下跌7.27%。10月,十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%,跌幅较上月收窄0.47个百分点;同比下跌7.51%。具体来看,二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外,十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显,均在0.7个百分点以上,北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间,广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

点评:虽然10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%,跌幅有所收窄,但同比仍大幅下跌7.27%,反映出整体市场仍处于低迷状态。二手房价格的持续下跌,表明市场信心不足,需求疲软。在这种市场环境下,二手房业主可能面临降价销售的压力,房地产公司需要加速去库存,采取更为灵活的销售策略。

NO.4 金科股份重整已有4家投资人提交方案

11月13日,金科股份发布公告称,公司于2023年7月31日召开董事会,审议通过了向法院申请重整的议案,并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定,重整申请获受理。法院指定了立信会计师事务所和金杜律师事务所作为管理人,负责重整工作。截至2024年11月11日,管理人已收到4家意向投资人提交的重整投资方案,并于11月9日召开了第一次遴选评审会。公司正在有序推动重整工作,并与债权人进行沟通和谈判。

点评:金科股份进入重整程序,显示了其财务状况的严重困境。如今已有4家投资人提交重整方案,这对于金科股份而言是一个积极信号,有望通过重整改善财务状况,重塑市场信心。然而,重整过程复杂且充满不确定性,企业需谨慎应对,力求在债权人谈判和方案实施上达成共识。

NO.5 中华企业定增募资总额由45亿元降至19亿元

11月13日,中华企业发布公告,宣布对向特定对象发行A股股票方案进行调整。调整涉及股票发行数量和募集资金金额及其投向。根据公告,发行股票数量由不超过1828840575股调整为不超过1813840599股,均不超过公司总股本的30%。募集资金总额由不超过45亿元调整为不超过19亿元。具体项目分配方面,中企誉品·银湖湾项目拟投入资金由25亿元调整为9.3亿元,中企云萃森林项目由6.5亿元调整为4亿元,补充流动资金由13.5亿元调整为5.7亿元。

点评:中华企业募资总额大幅减少,表明公司在当前市场环境下融资面临较大挑战。募资金额减少及项目投资缩水可能影响公司业务扩展和资金流动性,需谨慎操作以防止恶性循环。总体来看,这种调整是企业对市场环境的真实反映,显示了在融资、开发方面的策略性收缩和风险管理。


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评论列表
  • 隋歆祎
    2024年12月11日 16:43:44
    太好了!新政将为购房者减轻负担,对楼市也有积极推动作用,同时也要关注房价下跌的原因和趋势哦~
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