、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
第一条 出租房屋情况
- 租赁部位：甲方合法拥有位于【房地产权证：XXX号】的转租权，有权将其改建为《XXX》园区（甲方拥有更名权，乙方不得因此提出异议），并将其中XX号楼XX部位（具体楼层、分割及单元位置、安排和数号命名均由甲方根据计划确定）租赁给乙方。
- 租赁位置和范围：该房屋平面图以本合同附件一中标记的位置和范围为准。乙方明确：本合同所述之该房屋位于的楼层和位置、编号名称等均为甲方自行设计划分、分割和编排，不拥有独立的房屋产权，不可单独抵押，乙方不得因此而向甲方提出任何索赔要求或任何其它形式的权利主张。
- 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。
- 该房屋计租建筑面积为XX㎡。
第二条 租赁用途
- 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为XX使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。乙方拟向工商主管部门申请设立有限公司，并以XX公司名义进行经营。新公司的工商注册手续办理完成后，由新公司承接乙方在本合同项下所有的权利和义务。
- 乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。
第三条 交付日期和租赁期限
- 甲方拟于XXXX年XX月XX日前向乙方交付该房屋。
- 房屋计租租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
- 如甲方延迟交付该房屋是由不可抗力引起的，则交付日应相应顺延。
第四条 租金、支付方式和限期
- 该房屋每日每平方米建筑面积租金为人民币XX元。月租金总计为人民币XX元。
- 租金递增：XX。
- 装修期：甲方给予乙方的装修期为XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。
第五条 保证金和其他费用
- 乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为等额于第一年XX个月的租金。
- 合同期间，使用该房屋所发生的水、电、网络、通讯、物业管理等相关租赁费用均由乙方承担。
第六条 房屋使用要求和维修责任
- 乙方应合理使用并爱护该租赁单元及其附属设施，因乙方或经乙方允许进入租赁单元的人士的装修或使用不当或不合理使用，致使租赁单元及其附属设施损坏或发生故障的，乙方负责维修。
- 乙方可对租赁单元进行必要的装修并添加相应的设施、设备以满足其使用需要，但事先应将装修方案报送甲方和物业管理公司审核。
第七条 房屋返还时的状态
- 乙方应如期返还房屋及附件（二）所述装修及附属设施、设备，并保证房屋符合正常使用后的状态。
第八条 保险
- 乙方必须自付费用为承租房屋的装修购买足额的商业保险，包括但不限于建筑工程及其装修、装饰物的一切险（含第三方责任险）。
第九条 转租、转让和交换
- 乙方在合同期内，未事先征得甲方的书面同意，不得将该房屋部分或全部转租给他人，也不得将该房屋转包、出借、抵押或设立留置权、与他人交换或共同使用或其它一切非乙方自用的行为。
第十条 解除本合同的条件
- 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。
第十一条 违约责任
- 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
第十二条 通知与送达
- 地址及联系方式、通知、送达等条款内容应详细列明。
第十三条 其他条款
- 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。
附件一
- 该房屋的平面图（仅供识别使用）
附件二
- 该房屋交房标准
附件三
- 承诺书
附件四
- 补充协议
附件五
- 双方确认的二次供水电的计费标准
附件六
- 承诺书
签字盖章页
- 出租方：甲方，签章：XXXX年XX月XX日
- 承租方：乙方，签章：XXXX年XX月XX日
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